科蘭

　　“杭州、常州房子都在降價，南京房子會降嗎？”剛剛進入3月，南京樓市還會有“金三銀四”嗎？
　　上午十點，記者來到南京市仙林某樓盤售樓處，三四組購房者或在參觀樣板間，或在向售樓人員仔細咨詢。對於杭州、常州樓市降價的消息市民馬小姐說：“也是聽人說，可能會降價啊，什麼的，但是也不能老等，因為小孩打算在這邊上學，方便一些，離我們工作的地方也近。學區的問題要考慮嘛，也等了一兩年了，也沒有看到這樣的趨勢，該買還是要買。”
　　房子要買，但馬小姐也說，價格、貸款這兩個問題都得考慮：“（開盤就考慮出手嘛）看情況吧，看看他的價位，（心裡的價位多少）跟他之前的價位差不多，25000以下（貸款的問題也很難）是哎，（貸款難會不會不買）有可能。”
　　馬小姐所關註的這家樓盤這個月底和4月上旬都有新房型要推出，樓盤銷售負責人夏友台說，定價上會考慮市場行情：“對於這個市場我們還是認為上半年不會有大的變化，但是我們還是比較謹慎的看待市場。精裝修也會考慮總價因素，不宜過高。”
　　南京城北一家樓盤的看房團人氣挺旺，這是一些房產網站給力的。市民陸先生準備買一套120平米左右的房子：“還好吧，這邊環境還行，旁邊的樓麵價底價都賣到15000了，加上建安成本，你不賣30000？不會有人做虧本生意吧（估計今年南京樓市會有變化嗎）估計不會太漲，跌不會跌.現在出地量比較少（供應不大）哎，主城也沒什麼土地了。”
　　“杭州、常州房子都在降價，南京房子會降嗎？”南京網尚研究機構地產研究員張麗君說，據他們統計目前南京樓市的供求比已經從去年的0.9左右上升到了1，雖然3、4月份南京還將有1.98萬套新房上市，但是從“供求比的關係來說，目前南京降價的基礎暫時不存在”：“我們認為市場供求比理想狀態在1.2左右，就是購房者需要有一定的選擇餘地，而不是有一套就去買一套。目前的存量是3.3萬套，對南京樓市來說非常少，每一年的銷售在8——9萬套，3.3萬套選下來只夠買幾個月。”
　　當然，市場的大環境開發商不能小看。據瞭解，南京已有開發商準備將精裝修房源改成毛坯房源，以降低總價應對市場變化。
　　【江蘇新聞廣播（南京地區FM93.7）柏媛媛】　　（原標題：金三銀四 再看南京樓市）